賃貸物件の探し始めは、ワクワクするものですが、その中には注意が必要な罠が潜んでいることがあります！
物件を探す際に、多くの人が陥りがちな罠の一つが『おとり広告』と言われる引き寄せ目的の広告です！
この記事ではこれからお部屋を探す皆様へ、おとり広告に騙されず素敵なお部屋を探せる協力が出来ればと思ってます！
おとり広告ってなんなの？
おとり広告とは不動産会社が、物件情報を意図的に誇張し、実際の物件内容や条件と異なるように見せかける広告の事です。
意図的に物件内容を操作している不動産会社もありますが、実務経験上多い原因として物件を掲載している不動産会社が、決まったにも関わらず物件の情報を削除し忘れているケースがあります。
掲載している物件の最新の空き情報は週に数回、仲介をしている不動産会社が管理会社に空室情報を確認しています。
そのため、リアルタイムの情報を保つのが困難になります。
では、おとり広告の特徴を見ていきましょう。
- 虚偽の情報
物件の広告において、実際の物件状態や条件を大げさに良く見せます。写真や説明文に誇張がみられ、物件が実際よりも広くされていたり、設備が充実しているように記載されることがあります。
- 低家賃や敷金・礼金のアピール
表記の家賃が相場よりも安い・または敷金・礼金が0など、非常に魅力的な条件が記載されていることがあります。これにより、多くの人が問い合わせをし、不動産屋さんに来店する動機づけとなります。
※低家賃の背後には、別途発生する費用や条件があることに注意が必要です！
また、敷金・礼金のアピールも家賃の値上げや条件つきの返金が絡むことがあります。
契約前には注意深く条件を確認し、トータルの初期費用や月々の支払いを把握することで、おとり広告の落とし穴を回避し、安心して物件を選ぶことができます。
物件広告においては、目先の条件だけでなく、全体の契約条件を見極めることが重要です。
- 必ず言われるセリフ
おとり広告を出す不動産業者は、実際の物件情報を隠しておき、内覧を希望するお客様に対して「残念ながらこちらの物件はもう契約済みになります。他にも似たような物件があります」といった案内を行います。
初めてのお部屋探しやお部屋を探すことに慣れていない方だと、おとり広告の可能性があるかどうか見分けが難しいと思います。
また、おとり広告に引っかかることで、問合せやお部屋の内覧、物件探しに費やした時間と労力が無駄になります。
そこで100％ではないですが、おとり広告を見分ける方法を記載したいと思います。
おとり広告を避けるためのポイント
- 複数のポータルサイトを見比べよう
インターネットで物件探しの際は一つのポータルサイトに依存しないようにしましょう。ホームズやSUUMO等いくつかのサイトと比較してみましょう。
同じお部屋でも掲載している条件が違う場合があります。
- 内覧を実施
物件が気になる場合、必ず内覧を予約しましょう。
写真や説明だけではなく、実際の室内の状態を確認することが大切です。
※最近ではオンライン内見が出来る不動産会社も増えましたが、匂い・騒音・周囲の環境などはオンラインだけではわからないです。
都合がつく限り必ず実際の室内まで足を運びましょう！
- 申込前の確認
申込前に必ず契約条件を明確に確認しましょう。
家賃・敷金・礼金・更新料・退去時の条件など、必ず明確に把握しておきましょう！問い合わせ時と相違がある可能性があります。
- 不動産業者の評判を調べる
不動産業者の評判や口コミを調べ、信頼性の高い業者を選びましょう！
信頼できる不動産業者や口コミが高い不動産会社はほぼ、おとり広告を出す可能性が低いです。
- 価格と条件の妥当性をチェック
物件の家賃や敷金が近隣の類似物件と比較して極端に低い場合、注意が必要です。過度に魅力的な条件はおとり広告の可能性があります。
- 周辺環境を調査
物件の周辺環境、騒音レベル、アクセスなどもチェックしましょう！
不動産業者が物件の魅力を強調する一方で、デメリットを伝えないことがあるためです。
おとり広告の被害にあった場合は？
おとり広告は宅地建物取引業法（簡単に言うと土地や建物を取引するルール）に違反します。
ポータルサイトでおとり広告だと発覚した場合は、掲載しているポータルサイト運営に通報。
その他の場合は消費者庁の通報フォームで通報しましょう。
まとめ
お部屋を探す際におとり広告に引っかからないよう、慎重に行動することが大切です！
一つの情報だけではなく、いくつかの情報源を活用し、内覧を重ね、申込前に細かな条件を確認することで、おとり広告によるトラブルを避けることができます。
自身の要望に合った信頼性の高い不動産業者や物件を見つけ、理想の住まいを見つけましょう！
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